Enfoques y métodos para evaluar el valor de mercado de la tierra. En la práctica, la evaluación de propiedades individuales, incluyendo tierra, desarrolló ciertos enfoques y los métodos de evaluación. En general, en la evaluación del mercado el costo de la tierra utilizar enfoques y métodos. Conforme a las normas de la evaluación necesaria para la aplicación de los sujetos de la actividad de valoración, perito está obligado a utilizar la evaluación (o para justificar la negativa a utilizar) costo, enfoques comparativos y rentables a la evaluación. El tasador deberá tener el derecho a determinar libremente y cada uno de los métodos para la evaluación de los métodos de evaluación específica. Esto debe tomar en cuenta la cantidad de y confiabilidad disponible para el uso de un método de información del mercado. Un enfoque comparativo es determinar el valor de mercado de la tierra basado en la comparación del objeto de una valoración con similares derechos de propiedad sobre la tierra parcelas de tierra y (o) los objetos uniforme bienes raíces, que son conocidos por sus precios y haciendo que estas enmiendas precio eliminan el impacto sobre las diferencias de precio de análogos de objeto de una valoración. En el enfoque comparativo se basa en: • el método de comparación de ventas; • método de selección; • el método de distribución. Enfoque rentable es determinar el valor de mercado de la tierra basado en el valor, más el ¿Cuánto y con qué probabilidad pueden obtenerse los alquileres de tierra. Un enfoque basado en: • método de capitalización de la tierra alquila, • método de equilibrio por la tierra, el método propuesto uso. El enfoque de costo como métodos de valoración global basado en la definición de los gastos necesarios para restaurar o reemplazar la evaluación indica que la evaluación de tierras de objetos no reproducible-este enfoque en su forma pura no se aplica. Sin embargo, en una parte del cálculo del costo del reemplazo o sustitución de las mejoras de la tierra, elementos del enfoque de costos utilizan en el método de equilibrio y método selección. Por lo tanto, en la evaluación de tierra utilizar métodos: comparación de las ventas, selección, distribución y capitalización del saldo de la renta de la tierra, se pretende utilizar.